30.05.2018 в 13:40
Забыть про перфоратор. С какой отделкой выгоднее приобретать квартиру в новостройке?

Зная поговорку о том, что ремонт хуже пожара, застройщики Петербурга не первый год предлагают покупателям жилье с отделкой «под ключ». Да, за это придется доплатить. Но почему бы не выложить дополнительную сумму, если это избавит от целого ряда проблем?

Кстати, застройщики из Москвы довольно долго не соглашались продавать квартиры с чистовой отделкой, однако спрос на такое жилье заставил прислушаться даже столичных бизнесменов. Безусловный плюс отделки «под ключ» - то, что она выгодна как застройщику, так и клиенту. Первые могут на этом неплохо заработать. Для вторых это, должно обойтись дешевле, чем самостоятельный ремонт, да и возни с мусором практически не будет.

Серая коробка или «White Box»?

Знакомясь с ценами на жилье, неопытный покупатель, жаждущий дешевизны, рискует приобрести пустую бетонную коробку. Максимум, что там будет сделано — выровнен пол. Стандарты же чистовой отделки предполагают, что застройщик установит двери, поклеит обои, уложит ламинат и плитку, установит сантехнику и разведет электричество. К тому же, чистовую отделку вам могут включить в стоимость ипотеки.

Однако есть у подобного решения и минусы. Первый — малая вариативность. Иными словами, квартиры в вашем ЖК будут как под копирку, за исключением обоев, которые, как правило, клеят под покраску. Второй минус — дешевизна используемых материалов. Любой застройщик заинтересован в недорогом чистовом ремонте, так что «элитности» от такой квартиры ждать не следует.

Есть еще один, более доступный по цене вариант отделки, который давно уже используется на Западе и носит название «White Box», а у нас ее называют просто «белой». Она избавляет покупателей от лишней пыли — все поверхности здесь подготовлены для финишного ремонта. Задача будущего владельца состоит лишь в том, чтобы выбрать для него материалы.

Зачастую в строящихся ЖК отделка предлагается как дополнительная опция, но некоторые застройщики (и это можно отметить как тенденцию) большинство квартир оставляет без отделки, а часть продает с отделкой. Есть предположение, что таким образом компании повышают спрос на менее ликвидные квартиры.

Заметим, что цена отделки у разных строительных компаний может существенно разниться. Продавец обычно объясняет это разным качеством отделочных материалов, а клиенту остается только верить на слово. Потому что реально проверить качество отделки можно только длительной эксплуатацией.

Стоимость отделки в разных жилых комплексах:


Некоторые застройщики идут еще дальше, предлагая уже меблированные квартиры, оснащенные необходимой бытовой техникой. Чаще всего, конечно, подобное практикуется в апартаментах, предназначенных для аренды. Для квартир это пока что дополнительная опция, или какое-нибудь акционное предложение. К примеру, в компании Setl City доступна услуга «Квартира с отделкой, мебелью и техникой», предоставляемая совместно с «Первой мебельной фабрикой» по индивидуальному замеру. Для студии, однокомнатной и двухкомнатной квартир цена за набор мебели и техники составляет 170, 240 и 315 тысяч соответственно.

Обставить со вкусом

Компания «Главстрой-СПб» в конце минувшего года вывела на рынок квартиры, где была полностью оборудована кухня. Жилые комплексы, участвующие в акции — «Северная долина» и «Юнтолово». Российские застройщики пока лишь «обкатывают» подобный формат, а вот в западных странах это практикуется уже давно. Объяснить это можно тем, что европейский или американский гражданин, даже будучи семейным, гораздо более легок на подъем, чем россиянин. Переезжать, загрузив все необходимое в багажник авто для него обычное дело, тогда как нашему человеку для этого потребуется «Газель», а то и не одна.

Несколько иной способ для привлечения клиентов придумали в компании «ЮИТ Санкт-Петербург», реализующая квартиры в ЖК «Новоорловский». В павильоне продаж был организован шоу-рум где в масштабе 1:1 была воссоздана квартира-студия с балконом. Помещение в 20 кв.м. было полностью отделано и оборудовано продукцией от «ИКЕА». Сумма всех расходов составила 370 тысяч рублей. Причем в нее вошла не только мебель вместе с бытовыми мелочами (посуда, подставки, рамки), но и доставка со сборкой. Еще в 99 тысяч обошлась бытовая техника — телевизор, холодильник, посудомоечная и стиральная машины, варочная поверхность, духовка и электрический чайник.

Стоимость квартир с различными видами отделки и сроком сдачи во II квартале 2018 года:

Источник: КЦ «Петербургская недвижимость»

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Третий квартал текущего года стал рекордным по количеству реализованных лотов в новостройках ТиНАО, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«По данным ведущих риэлторских компаний, в третьей четверти 2018 года в Новой Москве было куплено порядка 7 тысяч квартир. Это, для понимания, в полтора раза больше, чем за аналогичный показатель прошлого года», - приводит слова Жидкина его пресс-смлужба.


Самыми привлекательными для частных инвесторов российскими городами являются Новосибирск, Сочи и Уфа, выяснили аналитики портала «Талан». Эксперты проанализировали уровень доходности от инвестиций в недвижимость в 25 крупных городах с 2016 года. Для расчета использовалась формула, учитывающая динамику цен на новостройки в регионах и стоимость  объектов на каждом этапе строительства.

Первое место в рейтинге занял Новосибирск, где рост стоимости первичного жилья за строительный цикл составляет 27%. За ним следуют Казань, Уфа и Сочи, где этот показатель находится на уровне 25%. В Москве и Санкт-Петербурге прирост стоимости первичного жилья ниже — 18,1% и 16,8% соответственно.


Как пояснил один из авторов законопроекта, председатель думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, законопроект должен обеспечить плавный переход проектов строительства к новой модели с введением эскроу-счетов с 1 июля 2019 года.

«Мы предлагаем дать право регионам создавать некоммерческую организацию в форме фонда, который будет заниматься достройкой таких проблемных объектов. Мы четко прописываем, что источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, средства бюджета РФ, бюджета субъектов РФ, а также иных публично-правовых образований», - пояснил он.


Купить квартиру в стройке можно сегодня, а основную часть платежей внести потом. Рассказываем, на каких выгодных условиях рассрочки можно купить квартиры «Северного города».

1. Четыре по 25




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину