31.05.2018 в 17:06
Ипотека для всех

С каждым годом продажи квартир с использованием ипотеки растут. Все меньше становится тех, кто готов выполнить 100% оплату или, хотя бы, воспользоваться рассрочкой.

Как бы настороженно не относились к вопросу о кредите, ипотека приобрёл массовый характер. Благодаря тому, что процентная ставка становится меньше и появляются программы субсидирования, негативно настроенных к кредитам покупателей квартир стало заметно меньше. Однако эксперты отмечают, что есть еще одна причина роста ипотечных сделок — отсутствие «живых» денег у населения. Согласно данным банка России, в первый квартал 2018 года было одобрено и выдано порядка 299 кредитов на 582 млрд рублей. В сравнении с 1 кварталом 2017 года количество кредитов выросло на 68%, а сумма — на 81%. В Санкт-Петербурге, за 1 квартал этого года выдано на 77% больше кредитов, чем за 1 квартал прошлого года. На сегодня средняя ипотечная ставка составляет 9,31% и по прогнозам сохранится до конца года. Полная сумма залога зависит от цены на недвижимость. По данным банка ВТБ, первоначальный взнос в среднем составляет 30%, срок кредита — 16 лет, досрочно погашают кредит, как правило, в течение 7 лет.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

«На размер кредита влияет стоимость недвижимости. А она зависит от класса самого жилья. Например, средний размер кредита в новостройке бизнес-класса «Граф Орлов» варьируется в пределах 3-5 млн рублей. Тогда как, в домах комфорт-класса «Лондон Парк» и «Маршал» составляет 2-3,5 миллионов. Так как цены на недвижимость из года в год растут, то и сумма кредита будет увеличиваться. Особенно, если учитывать будущую отмену долевого строительства».

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»:

«Сегодня ипотечная сумма, как правило, составляет от 2,5 до 3,5 млн рублей. Значительную их часть выдают Сбербанк и ВТБ24. Уменьшение кредитной суммы не произойдет, а небольшое увеличение вполне возможно».

Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон»:

«Согласно нашим собственным оценкам, размер ипотечного кредита на квартиры от «Эталон ЛенСпецСМУ» растет. В феврале была зафиксирована сумма — 3,8 млн, а уже в мае — 5 млн рублей. Средняя ипотечная сумма соотносится с ценой на квартиру. Разнообразие наших объектов включает в себя ЖК бизнес-класса, их стоимость становится выше. Следовательно растет размер ипотеки. Я думаю, что цены на жилую недвижимость будут повышаться, как и суммы кредита».

Аналитическая служба компании LEGENDA Intelligent Development:

«Средний размер ипотеки за апрель — 4 млн рублей. С начала года по март сумма варьировалась от 5 до 5,6 млн рублей. Однако это не означает, что есть тенденция на уменьшение суммы, она меняется каждый месяц».

Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»:

«На размер ипотеки могут влиять: первоначальный взнос, ставка, срок ипотеки. Например, в ЖК «Огни залива» за 1 квартал 2018 года 48% сделок совершено с помощью использования ипотечных средств. В основном размер кредита находился в пределах 3 млн рублей. Самым популярным банком по выдаче ипотеки стал Сбербанк. На его счету больше 65% кредиторов ЖК «Огни залива». С отменой долевого строительства цена на новостройки вырастет на 10-15%. Сумма ипотеки также будет расти».


Андрей Кузнецов, руководитель ГК «Стоун»:

«Опираясь на наши данные, которые мы получили от сделок с начала 2018 года, сумма кредита возросла на 0,1 млн рублей и составляет приблизительно 2,1 млн рублей. Это связано с улучшением условий кредита. Сейчас средняя процентная ставка — 9,5% годовых. Она непосредственно зависит от ставки  рефинансирования ЦБ (сейчас составляет 7,5%). Может быть к концу этого года банки смогут предложить ставку в 8% годовых.

Также один из значимых факторов увеличения суммы кредита — покупка жилья с большей площадью. Здесь покупатель приобретает жилье на долгое время, чтобы можно было проживать с семьей. От площади зависит стоимость квартиры и в следствии — увеличивается размер ипотеки».

Юлия Мошковая, руководитель отдела ипотечного кредитования Setl City:

«С каждым годом покупатели все больше приобретают жилье с привлечением ипотечного кредитования. В среднем сумма составляет 2,6 млн рублей, пять лет назад она была на 300 тысяч рублей ниже. Ипотека за пять лет потеснила 100% оплату и рассрочку, увеличив свою долю до 66%. На сегодня ипотека более доступна, платеж по кредиту стал меньше месячной аренды жилья, поэтому кредит все чаще оформляет молодежь 25-35 лет. Обычно ипотеку оформляют на 15 лет, а фактически выплачивают за 5-7 лет».

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Об этом БН сообщил заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов.

«Порядка 70% клиентов заходят на сайт банка не с десктопной версии, а с мобильной, - говорит специалист. - Я думаю, через 2-3 года это будет уже 95%. По сути, через год все десктопные версии обслуживания ипотечных запросов потеряют актуальность». С другой стороны, банк, не имеющий «ипотечных» мобильных приложений, буквально, выпадет с рынка.


Российский Центробанк разрешил сделать послабление для россиян-ипотечников, попавших в сложную жизненную ситуацию. Например, разрешить им временно не выплачивать ипотечные взносы. Об этом сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на первого зампреда ЦБ Сергея Швецова.

По словам чиновника, ипотечный стандарт должен включать такую возможность. 


ГК «Лидер Групп» провела День открытых дверей в строящемся жилом комплексе YOGA.

По случаю этого праздника с самого утра для всех желающих была организована большая развлекательная программа с музыкой, конкурсами, призами, подарками и даже специальной чайной церемонией. А для самых маленьких гостей на протяжении всего дня работали детские аниматоры.


Целую неделю, с 8 по 14 октября, в Петербурге будет проходить Гражданский жилищный форум – беспрецедентное по своему масштабу и уровню мероприятие рынка недвижимости. Ещё никогда в России не проходили такие масштабные события на рынке недвижимости.

В состав Гражданского жилищного форума входят два ключевых события рынка – Всероссийский жилищный конгресс (8-12 октября, отель «Парк Инн Прибалтийская») и выставка недвижимости «Жилищный проект» (13-14 октября, СК «Юбилейный»). В общей сложности, Форум объединит более 500 важнейших мероприятий рынка недвижимости.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину