01.06.2018 в 21:14
Что делать с бракованной квартирой?

Качество строительства современных новостроек часто оценивается негативно. Особенно это касается внутренней отделки. При этом «брак» возникает на объектах любого класса и у любого застройщика.

Брак на стройке — явление обычное. Почти у каждого жилого комплекса можно найти «строительные косяки». При строительстве задействовано большое количество людей, разной квалификации, поэтому человеческий фактор не отменяется.

За покупателем правда

214-ФЗ не только защищает дольщика от недобросовестного застройщика, который вовремя не сдает жилье (но не защищает в том случае, если застройщик не строит), но и предлагает способы, которые заставляют его исправить строительные ошибки, в том числе и в отделке. В основном компании идут навстречу и оперативно решают все проблемы. Как показывает судебная практика, в другом случае застройщика могут ждать неприятности в виде штрафных санкций, репутационных потерь и падения уровня продаж.

Одна из самых громких городских историй, о которой уже все подзабыли — с аммиаком привела к остановке продаж в некоторых объектах, судебным разбирательствам, благодаря которым жильцам удалось добиться правды: получить компенсацию или другую, приятно пахнущую квартиру. Причем пострадали покупатели квартир таких надежных застройщиков, как «ЛенСпецСМУ», «Строительный трест», «ЮИТ Санкт-Петербург», «Балтийская жемчужина», «Балтрос», «Лемминкяйнен». Проживать в таких квартирах было просто невозможно: ПДК аммиака была превышена в несколько десятков раз. Этот случай наделал много шуму, некоторые застройщики перекладывали вину на подрядчиков и изготовителей цемента, а дольщикам пытались «всучить» бракованную недвижимость. Но безрезультатно.

Благодаря 214-ФЗ дольщики обращаются в суд только в крайнем случае. Застройщик обязан по закону устранить все замечания за свой счет. Специалисты советуют не торопиться подписывать акт приемки-передачи жилья до того, как все недочеты будут устранены. По словам гендиректора компании «СитиПроф» Александра Медведева (компания предлагает помощь дольщикам в приемке квартиры), почти все застройщики быстро устраняют недостатки в квартирах.

«Однако стоит понять, — говорит он, — что самостоятельно найти и оценить все недочеты в квартире дольщик вряд ли сможет».

«Популярных косяков», как он утверждает, нет. Неровность поверхностей: стен, потолка и пола, царапины на окнах — это можно встретить практически у любого застройщика. Нередко они оправдываютсяневысоким классом жилья, мол, это же эконом, что вы хотели? Есть установленные нормы и допустимые отклонения, и это относится к любой квартире, независимо от ее стоимости и класса.

«Однако брак встречается в элитной недвижимости не реже, чем в дешевой, — отмечает Александр Медведев. — Но утверждать, что во всем виноват застройщик — неправильно. Чтобы проверить каждую квартиру в большом жилом комплексе не хватит человеческих ресурсов. На осмотр квартиры в среднем уходит час, представьте, если таких квартир за тысячу?»

Отделка-заделка

Большая часть квартир в Петербурге реализуются с отделкой. В столице этот тренд только набирает обороты. В квартире с отделкой есть главный плюс — не надо самостоятельно заниматься ремонтом, а это экономит и нервы, и деньги. Но есть и минус — застройщик может спрятать под отделкой все недостатки квартиры, а иногда и использовать некачественные отделочные материалы. После этого жильцу все равно придется заниматься ремонтом. Въехав в такую квартиру, придется менять и двери, и сантехнику, и ламинат, и даже переклеивать обои.

«Из-за того, что большинство квартир в Петербурге продают с чистовой отделкой, главные претензии появляются именно к ней, — рассказывает Александр Медведев.

Незначительные нарушения застройщик убирает быстро.

«Бывало, мы записываем замечания и почти сразу в квартиру забегает бригада из восьми человек и все исправляет», — говорит он.

Но одно дело поменять стеклопакет, другое — весь оконный блок. Или выровнять стену. Большой объем работ выполняется в сложных случаях, например, при некачественной теплоизоляции фасада, из-за чего в квартире на стенах может образоваться плесень.

«На этапе приемке видны все основные трудности, с которыми могут столкнуться жильцы», — рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

В ходе индивидуального технического осмотра у покупателя есть возможность составить перечень претензий к застройщику. Если замечания незначительные, от них можно избавиться в течение нескольких недель, иногда и за пару дней. На такую оперативную работу застройщик всегда выделяет время, особенно при строительстве крупных объектов, как «Граффити». В общем-то, добавляет он, все замечания можно устранить и после заезда по гарантийному сроку в течение пяти лет.

«Но нужно учитывать, что до приемки квартиры при выявлении брака застройщик будет «бегать» за вами, а после ее приемки — уже вы за ним», — замечает Александр Медведев.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

С сегодняшнего дня парк открыт для посещения. Проектирование и строительство велось за счет Setl City. Строительные работы длились чуть более года. За это время возле жилого комплекса был создан благоустроенный парк, не уступающий по своим размерам саду «Василеостровец», Строгановскому и Вяземскому садам.

Внутреннее пространство парка разделили на разные тематические зоны: игровую – с разновозрастными детскими площадками, спортивную, прогулочную, зоны отдыха. Полностью смонтировано оборудование футбольного стадиона с трибунами, волейбольной и баскетбольной площадки. Огорожена площадка для дрессировки собак.



Столичный градоначальник Сергей Собянин одобрил и подписал проект постройки в Хорошево-Мневниках нового жилого квартала. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на официальной странице московской мэрии.

Проект создания нового района предполагает строительство не только многоквартирных домов, но и объектов социальной инфраструктуры. Так, в сообщении указано, что власти построят новый детсад, рассчитанный на 100 малышей. Также появится многоуровневая автомобильная стоянка, способная вместить 300 автомобилей. В проекте упоминается даже строительство собственного бомбоубежища, где смогут укрыться 1,6 тыс. человек.


Крупнейший пожар в торговом центре «Зимняя вишня», произошедший 25 марта и унесший жизни 60 человек, стал отправной точкой к очередной строительной реформе. Сотрудников пожарных служб вернут к контролю за строительством, пишет газета «Известия».

Как следует из статьи, проверки будут проводиться многократно на протяжении всего строительства объекта, что поможет повысить уровень безопасности в ТЦ и ТРК.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину