01.06.2018 в 21:14
Что делать с бракованной квартирой?

Качество строительства современных новостроек часто оценивается негативно. Особенно это касается внутренней отделки. При этом «брак» возникает на объектах любого класса и у любого застройщика.

Брак на стройке — явление обычное. Почти у каждого жилого комплекса можно найти «строительные косяки». При строительстве задействовано большое количество людей, разной квалификации, поэтому человеческий фактор не отменяется.

За покупателем правда

214-ФЗ не только защищает дольщика от недобросовестного застройщика, который вовремя не сдает жилье (но не защищает в том случае, если застройщик не строит), но и предлагает способы, которые заставляют его исправить строительные ошибки, в том числе и в отделке. В основном компании идут навстречу и оперативно решают все проблемы. Как показывает судебная практика, в другом случае застройщика могут ждать неприятности в виде штрафных санкций, репутационных потерь и падения уровня продаж.

Одна из самых громких городских историй, о которой уже все подзабыли — с аммиаком привела к остановке продаж в некоторых объектах, судебным разбирательствам, благодаря которым жильцам удалось добиться правды: получить компенсацию или другую, приятно пахнущую квартиру. Причем пострадали покупатели квартир таких надежных застройщиков, как «ЛенСпецСМУ», «Строительный трест», «ЮИТ Санкт-Петербург», «Балтийская жемчужина», «Балтрос», «Лемминкяйнен». Проживать в таких квартирах было просто невозможно: ПДК аммиака была превышена в несколько десятков раз. Этот случай наделал много шуму, некоторые застройщики перекладывали вину на подрядчиков и изготовителей цемента, а дольщикам пытались «всучить» бракованную недвижимость. Но безрезультатно.

Благодаря 214-ФЗ дольщики обращаются в суд только в крайнем случае. Застройщик обязан по закону устранить все замечания за свой счет. Специалисты советуют не торопиться подписывать акт приемки-передачи жилья до того, как все недочеты будут устранены. По словам гендиректора компании «СитиПроф» Александра Медведева (компания предлагает помощь дольщикам в приемке квартиры), почти все застройщики быстро устраняют недостатки в квартирах.

«Однако стоит понять, — говорит он, — что самостоятельно найти и оценить все недочеты в квартире дольщик вряд ли сможет».

«Популярных косяков», как он утверждает, нет. Неровность поверхностей: стен, потолка и пола, царапины на окнах — это можно встретить практически у любого застройщика. Нередко они оправдываютсяневысоким классом жилья, мол, это же эконом, что вы хотели? Есть установленные нормы и допустимые отклонения, и это относится к любой квартире, независимо от ее стоимости и класса.

«Однако брак встречается в элитной недвижимости не реже, чем в дешевой, — отмечает Александр Медведев. — Но утверждать, что во всем виноват застройщик — неправильно. Чтобы проверить каждую квартиру в большом жилом комплексе не хватит человеческих ресурсов. На осмотр квартиры в среднем уходит час, представьте, если таких квартир за тысячу?»

Отделка-заделка

Большая часть квартир в Петербурге реализуются с отделкой. В столице этот тренд только набирает обороты. В квартире с отделкой есть главный плюс — не надо самостоятельно заниматься ремонтом, а это экономит и нервы, и деньги. Но есть и минус — застройщик может спрятать под отделкой все недостатки квартиры, а иногда и использовать некачественные отделочные материалы. После этого жильцу все равно придется заниматься ремонтом. Въехав в такую квартиру, придется менять и двери, и сантехнику, и ламинат, и даже переклеивать обои.

«Из-за того, что большинство квартир в Петербурге продают с чистовой отделкой, главные претензии появляются именно к ней, — рассказывает Александр Медведев.

Незначительные нарушения застройщик убирает быстро.

«Бывало, мы записываем замечания и почти сразу в квартиру забегает бригада из восьми человек и все исправляет», — говорит он.

Но одно дело поменять стеклопакет, другое — весь оконный блок. Или выровнять стену. Большой объем работ выполняется в сложных случаях, например, при некачественной теплоизоляции фасада, из-за чего в квартире на стенах может образоваться плесень.

«На этапе приемке видны все основные трудности, с которыми могут столкнуться жильцы», — рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

В ходе индивидуального технического осмотра у покупателя есть возможность составить перечень претензий к застройщику. Если замечания незначительные, от них можно избавиться в течение нескольких недель, иногда и за пару дней. На такую оперативную работу застройщик всегда выделяет время, особенно при строительстве крупных объектов, как «Граффити». В общем-то, добавляет он, все замечания можно устранить и после заезда по гарантийному сроку в течение пяти лет.

«Но нужно учитывать, что до приемки квартиры при выявлении брака застройщик будет «бегать» за вами, а после ее приемки — уже вы за ним», — замечает Александр Медведев.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!


С сегодняшнего дня парк открыт для посещения. Проектирование и строительство велось за счет Setl City. Строительные работы длились чуть более года. За это время возле жилого комплекса был создан благоустроенный парк, не уступающий по своим размерам саду «Василеостровец», Строгановскому и Вяземскому садам.

Внутреннее пространство парка разделили на разные тематические зоны: игровую – с разновозрастными детскими площадками, спортивную, прогулочную, зоны отдыха. Полностью смонтировано оборудование футбольного стадиона с трибунами, волейбольной и баскетбольной площадки. Огорожена площадка для дрессировки собак.


2018 год стал для отрасли строительства жилья поворотным: застройщики постепенно сменят модель финансирования проектов, а «долёвка» скоро канет в лету. Однако есть ряд отдельных законов, вступающих в силу с 1 января 2019 года, которые также отразятся на строительных компаниях. Портал Novostroy подготовил их список.

Прежде всего, меняется предмет экспертизы проектной документации. Сейчас, согласно 49 статье Гражданского кодекса, проводится оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий.





Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину