09.06.2018 в 13:56
Практикум: как наследовать ипотечную квартиру?

Любая недвижимость может стать наследством, в том числе и строящаяся. Существует четко прописанный алгоритм действий «вступления в право наследования» родственников. Поэтому, не удивляйтесь, если будущая жилплощадь может оказаться с обременением — ипотекой, а расплачиваться за квадратные метры придется наследникам.

Даже та квартира, которая существует на бумаге, может стать предметом наследования. Если дольщик скончался — имущество достанется ближайшим родственникам, если в завещании не было оговорено другое. Весь порядок действий получения наследства прописан в нашем законодательстве.

«Чаще всего именно недвижимость становится объектом наследования. Не важно, на какой стадии строительства она находится. Если жилье еще не построено, то, ко всему прочему, наследнику переходят имущественные права и обязанности дольщика, которые прописаны в ДДУ. Именно его следует переоформить на наследника. И застройщик не может отказать наследникам во вступлении в договор», — объясняет Надежда Калашникова, директор по развитию СК «Л1».

«Нотариус в соответствии с завещанием оформляет наследство. Если его нет, наследникам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти родственника. Тогда раздел наследства произойдет в порядке законной очереди. У родителей, супругов и детей умершего первоочередное право на наследство. Вторые на очереди бабушки, дедушки, братья, сестры», — рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена».

Далее, объясняет Надежда Калашникова, нужно предоставить свидетельство о смерти собственника, договор долевого участия или ЖСК, документы, которые свидетельствуют о праве наследования и квитанцию об оплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 0,3% от суммы договора для тех наследников, которые относятся к 1 и 2 очереди. Для остальных наследников — 0,6%. Но максимальная сумма — 100 тысяч рублей для первой группы наследников и 1 миллион рублей для второй.

Важно запомнить, что долги умершего переходят вместе с имуществом по праву наследования. Квартира, приобретенная в ипотеку, перейдет к наследникам, но им же и придется ее выплачивать. За исключением, если покойный не застраховал свою жизнь.

«При возникновении страхового случая, страховая компания возмещает сумму долга умершего. Обычно эти средства выплачиваются банку. Но страховая сумма зависит от того периода, когда произошел страховой случай», — рассказывает Евгений Щекланов, старший юрисконсульт СК «Сбербанк страхование жизни». — Поэтому, наследники могут стать собственниками жилья, которое будет освобождено от залога банка, потому что страховая компания погасила все ипотечные обязательства умершего. То есть они наследуют недвижимость без каких-либо обременений».

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

По ее словам, максимальную экономию без последствий обеспечит только дисконт в интернет-магазинах, на оптовых базах и строительных рынках. Если повезет, можно встретить скидку 50%, но, скорее всего, только зимой. В другое время года цены на материалы снижают в среднем на 5-15%.

«Для того, чтобы ремонт вписался в ваш бюджет, нужно не бежать в первый попавшийся строительный магазин около дома, а изучить цены в разных гипермаркетах и выбрать то, что больше подходит, - советует дизайнер. - Есть вариант купить дешевый, но некачественный материал, и через год снова переделывать ремонт. Это касается и плитки - она может треснуть, и обоев - начинают отходить. В случае покупки очень дешевой сантехники, вероятность, что в вашем доме пропишется сантехник - очень велика».


Кредит «Апартаменты. Новые метры» предоставляется на покупку апартаментов по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по указанному договору в многофункциональном комплексе, согласованном банком «Россия», либо по договору купли-продажи у юридического лица – первого собственника приобретаемой недвижимости (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании). Кредит предлагается на срок от 1 года до 25 лет на сумму от 300 тыс. до 15 млн рублей. Размер первоначального взноса – от 20%. Процентная ставка по кредиту составляет от 9,3% годовых в зависимости от площади приобретаемых апартаментов и наличия страхования.

Кредит «Апартаменты. Доступные метры» предназначен для покупки апартаментов на вторичном рынке недвижимости. Кредит предлагается на срок от 1 года до 25 лет на сумму от 500 тыс. до 15 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Процентная ставка по кредиту составляет от 9,3% в зависимости от площади приобретаемых апартаментов и наличия страхования.


В проекте участвуют квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке этажностью не менее 3 этажей по всей России (переход права собственности по ним должен быть оформлен не ранее 1998 года), объявления о продаже которых размещены на сайте «ДомКлик».

Цена покупки кредитуемого объекта недвижимости не должна превышать 20 млн рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге; 10 млн рублей для квартир, находящихся в таких городах, как: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар; 5 млн рублей для квартир в других населенных пунктах РФ.


В среднем по стране россиянам понадобится 5,2 года, чтобы накопить на квартиру, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные «ФинЭкспертизы», специалисты которой выяснили, сколько придется копить на квартиру в разных регионах страны, если начать это делать сейчас.

В качестве базового приобретения в исследовании выступает двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м для семьи из двух работающих человек. Предполагается, что на покупку квартиры семья откладывает половину своего бюджета. Используя данные Росстата по стоимости квартир и размеру зарплат в каждом из регионов России, эксперты рассчитали, сколько потребуется российской семье лет, чтобы накопить на квартиру. В среднем по стране этот срок составил 5,2 года. Однако если семья на период накопления снимает квартиру, то этот срок увеличивается до 9,2 лет.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину