09.06.2018 в 13:56
Практикум: как наследовать ипотечную квартиру?

Любая недвижимость может стать наследством, в том числе и строящаяся. Существует четко прописанный алгоритм действий «вступления в право наследования» родственников. Поэтому, не удивляйтесь, если будущая жилплощадь может оказаться с обременением — ипотекой, а расплачиваться за квадратные метры придется наследникам.

Даже та квартира, которая существует на бумаге, может стать предметом наследования. Если дольщик скончался — имущество достанется ближайшим родственникам, если в завещании не было оговорено другое. Весь порядок действий получения наследства прописан в нашем законодательстве.

«Чаще всего именно недвижимость становится объектом наследования. Не важно, на какой стадии строительства она находится. Если жилье еще не построено, то, ко всему прочему, наследнику переходят имущественные права и обязанности дольщика, которые прописаны в ДДУ. Именно его следует переоформить на наследника. И застройщик не может отказать наследникам во вступлении в договор», — объясняет Надежда Калашникова, директор по развитию СК «Л1».

«Нотариус в соответствии с завещанием оформляет наследство. Если его нет, наследникам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти родственника. Тогда раздел наследства произойдет в порядке законной очереди. У родителей, супругов и детей умершего первоочередное право на наследство. Вторые на очереди бабушки, дедушки, братья, сестры», — рассказывает Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена».

Далее, объясняет Надежда Калашникова, нужно предоставить свидетельство о смерти собственника, договор долевого участия или ЖСК, документы, которые свидетельствуют о праве наследования и квитанцию об оплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 0,3% от суммы договора для тех наследников, которые относятся к 1 и 2 очереди. Для остальных наследников — 0,6%. Но максимальная сумма — 100 тысяч рублей для первой группы наследников и 1 миллион рублей для второй.

Важно запомнить, что долги умершего переходят вместе с имуществом по праву наследования. Квартира, приобретенная в ипотеку, перейдет к наследникам, но им же и придется ее выплачивать. За исключением, если покойный не застраховал свою жизнь.

«При возникновении страхового случая, страховая компания возмещает сумму долга умершего. Обычно эти средства выплачиваются банку. Но страховая сумма зависит от того периода, когда произошел страховой случай», — рассказывает Евгений Щекланов, старший юрисконсульт СК «Сбербанк страхование жизни». — Поэтому, наследники могут стать собственниками жилья, которое будет освобождено от залога банка, потому что страховая компания погасила все ипотечные обязательства умершего. То есть они наследуют недвижимость без каких-либо обременений».

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Средняя стоимость столичной квартиры, купленной в ипотеку, по итогам прошлого года составила 9,05 млн рублей, подсчитали специалисты риелторской компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Годом ранее средняя цена ипотечной квартиры в Москве находилась на уровне 9,1 млн рублей. В Московской области средняя стоимость купленного в кредит жилья составила 5,13 млн рублей. В 2017 году этот показатель находился на уровне 5,5 млн рублей.

Средняя сумма ипотечного займа, который оформляют для покупки жилья в Москве, составляет 5,4 млн рублей. На заемные средства приходится около 60% от общей стоимости покупки. Годом ранее средний размер займа составлял 5,1 млн рублей, при этом доля кредитных средств занимала около 59%.


По ее словам, максимальную экономию без последствий обеспечит только дисконт в интернет-магазинах, на оптовых базах и строительных рынках. Если повезет, можно встретить скидку 50%, но, скорее всего, только зимой. В другое время года цены на материалы снижают в среднем на 5-15%.

«Для того, чтобы ремонт вписался в ваш бюджет, нужно не бежать в первый попавшийся строительный магазин около дома, а изучить цены в разных гипермаркетах и выбрать то, что больше подходит, - советует дизайнер. - Есть вариант купить дешевый, но некачественный материал, и через год снова переделывать ремонт. Это касается и плитки - она может треснуть, и обоев - начинают отходить. В случае покупки очень дешевой сантехники, вероятность, что в вашем доме пропишется сантехник - очень велика».


«Нам с вами хорошо известно - к сожалению, чуть-чуть ипотека подросла. Была 9,56%, по-моему, сейчас 10,5-11% в среднем. Но надо, разумеется, идти туда, вниз возвращаться. Тем более что, вот как Минэкономразвития считает - если я ошибаюсь, коллеги меня поправят - негативный эффект от поднятия НДС, он же, слава Богу, считается исчерпанным. Поэтому вся эта макроэкономика должна влиять и на банковские ставки в конечном итоге - на инфляцию, на банковские ставки в положительном плане», - цитирует президента РИА «Новости».

«Конечно, нужно работать и над ипотекой. Нужно людям помочь, чтобы они могли эффективнее работать с ипотечными кредитами», - отметил Владимир Путин.


Российские власти готовы предпринять ряд мер по снижению ипотечной ставки, однако ради этих целей «заливать деньгами» эту сферу они все равно не намерены. Об этом заявил Антон Силуанов, занимающий должность министра финансов, сообщает РИА «Новости».

Среди мер, которые власти все же собираются применить, фигурирует снижение инфляционных прогнозов и ожиданий. Еще один способ, который намерены опробовать в правительстве, – снижение инфляции всеми способами. В конечном итоге она не должна превышать 4%, ведь чем ниже этот показатель, объяснил чиновник, тем ниже и цена кредитных ресурсов – в частности, и ипотеки.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину