02.07.2018 в 13:09
Эстетика по нормативу. Нужно ли возвращать в архитектуру «петербургский стиль»?

Если задаться вопросом — что прежде всего интересует потенциального покупателя жилья в Петербурге, первыми на ум придут цены, парковки, отделка или развитие инфраструктуры. Архитектурные достоинства зданий волнуют и клиентов, и застройщиков далеко не в первую очередь. Максимальная функциональность домов пришла на смену лепнине и барельефам еще в эпоху «хрущевок». Попробуем выяснить — возможно ли сегодня возвести отвечающий современным требованиям жилой комплекс, в концепте которого был бы хоть какой-то архитектурный замысел.

Больше и дешевле

Даже искренне желая сделать свой ЖК оригинальным, нынешний застройщик обладает для этого далеко не таким богатым набором средств, как это было, например, в период расцвета так называемого «петербургского стиля». Чем строже нормы строительства и безопасности, тем более однотипными становятся дома, которые можно разнообразить разве что цветовыми решениями фасадов, остеклением или необычным благоустройством прилегающей территории. И происходит это не только в Петербурге, но и в других регионах страны.

Строительный бум в любом уголке мира решает конкретные задачи — жилья должно быть много и цена на него не должна быть слишком высокой. Эстетические предпочтения во время строек в масштабах страны мало кого волнуют. Параллели можно провести с расплодившимися торговыми центрами. Ведь никто не корчит унылую мину, глядя на его фасад — всех интересует то, что внутри, на прилавках.

Отличным примером может послужить ЖК «Северная долина», поражающий своими размерами и однотипностью. Будь его корпуса чуть ниже, в адрес этого творения «Главстрой-СПб» возникало бы меньше вопросов. Однако, жители квартала сетуют не на плохую архитектуру, их больше заботит нехватка парковочных мест.

Клиенту нужны не только стены!

Да, покупатель скорее оценит удобную планировку и со вкусом отделанные МОП. Тем не менее, за последнее время на петербургском рынке появились жилые комплексы, где архитектуре уделено пристальное внимание. Иногда это просто удачно вписанный в общую стилистику дом где-нибудь на Петроградской стороне, а иногда и действительно яркое пятно на фоне серых новостроек.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

Современный российский рынок жилья не работает по советским стандартам с их типовыми проектами. Сейчас даже жилье эконом-класса строится по индивидуальным проектам, не говоря уже о премиум-сегменте, всегда обладающем каким-то уникальными характеристиками. На руку играет и то, что такие новостройки часто расположены в исторической части города, как, к примеру, ЖК «Граф Орлов» у метро Московская, стилизованный под «сталинский ампир» и гармонично вписанный в эту часть город

Важен также и окружающий пейзаж. Квартиры с террасами, панорамными окнами, лоджиями позволяют сполна им насладиться. Такое жилье можно приобрести, к примеру, в ЖК «Премьер Палас» на берегу Малой Невки. В городе больше нет комплексов, где были бы квартиры с бассейнами на эксплуатируемой кровле.

Сейчас четко прослеживается тренд на объединение в одном комплексе максимума удобств. Таким является ЖК «Лондон Парк», где на одной территории запланированы разные инфраструктурные объекты — торгово-развлекательный комплекс, фитнес-клуб, детский сад и школа.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»:

Сейчас клиент смотрит не только на стены. Яркие фасады и нестандартный подход к оформлению прилегающей территории — вот что выгодно отличает наш ЖК «Граффити» от остальных новостроек Приморского района. На рынке множество предложений, где цена за квадратный метр практически идентична. Чтобы выделяться на фоне конкурентов, и быть рентабельными, нужно тщательно продумывать и архитектуру, и благоустройство.

Эдуард Тиктинский, президент Группы RВI (входят компании RBI и «Северный город»):

Надзор за строительной сферой сегодня довольно жесткий, несмотря на то, что ошибки в градостроительстве, совершенные в «девяностых» и «нулевых» годах, больше не допускаются. Нет причин критиковать комитет по архитектуре — там, безусловно, работают эксперты. С другой стороны, есть особо осторожные градозащитники, любую строительную активность в исторической части города воспринимающие в штыки.

Тем не менее, лучшие проекты, которые все же удалось осуществить, собрали немало престижных премий, таких как «Доверие потребителя» или Urban Awards и получили признание от Всемирного клуба петербуржцев. Радует, что в их числе есть и объекты от Группы RBI.

Новые здания со слабой архитектурой сегодня можно встретить разве что на периферии. А для исторического центра сейчас более остро стоят другие вопросы. Длинный список ветхого жилья в центре постоянно пополняется, внушая большие опасения. И если государство в ближайшее время не создаст бизнесу комфортных условий, справиться с проблемой станет уже не под силу.

Дмитрий Рогатых, директор по продажам и маркетингу холдинга «Аквилон-Инвест»:

Все реже среди новостроек встречаются серые бетонные коробки без благоустройства придомовой территории. Дома начинают приобретать необычные формы, оригинальное расположение. Даже разная высотность корпусов и необычные для массового рынка архитектурные элементы встречается чаще. Подход к планировкам жилья также изменился. Площадь жилья уменьшается, однако функциональность квартиры от этого лишь выигрывает: исчезают узкие коридоры, комнаты становятся светлее. В нашей компании эта концепция получила название «Разумные метры» и в будущем она будет применима не только к квартирам, но и к МОПам и дворам.

Понятие «петербургская парадная» снова приобретает смысл. Например, холлы ЖК «ARTквартал.Аквилон» будут украшены картинами, а в лифтах будет играть классическая музыка. В некоторых парадных мы разместим комнаты с тренажерами, а в одной из секций — детский клуб.

Важно также пытаться выйти за пределы установленных минимальных нормативов. Помимо простой детской площадки у нас во дворах планируются беговые дорожки и уличные тренажеры для взрослых и веревочные парки для малышей. Ландшафтный дизайн, дворы без автомобилей, оригинальное освещение — из этих деталей складывается общая картина, которая и привлекает потенциального клиента.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

«Петербургская Недвижимость» с момента основания в 1994 году помогла приобрести жилье свыше 260 000 семьям – это покупатели из всех 85 регионов России, более чем из 30 стран мира.

«Мы гордимся тем, что каждый третий покупатель приобретает квартиру в новостройках Северной столицы через Петербургскую Недвижимость» - говорит генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин. Наша компания предлагает одни из самых выгодных условий покупки квартир в Санкт-Петербурге, Москве и Калининграде. В этих городах мы продаем квартиры от более чем 40 застройщиков. Эксклюзивные скидки по ипотеке на ряд жилых комплексов и принцип «одного окна», делают покупку недвижимости выгодным и приятным мероприятием».


Конгресс США подготовил пакет новых санкций против России. Если его примут, все крупнейшие российские банки потеряют возможность проводить долларовые расчеты. Эксперты прогнозируют рост курса доллара до 75 рублей. Как санкции отразятся на отечественном рынке недвижимости, мы решили поинтересоваться у экспертов.

Так или иначе, все опрошенные нами эксперты рынка недвижимости настроены оптимистично, хоть и особых иллюзий не питают. Прежде всего изменения коснутся ценообразования, считает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.


Купить квартиру в стройке можно сегодня, а основную часть платежей внести потом. Рассказываем, на каких выгодных условиях рассрочки можно купить квартиры «Северного города».

1. Четыре по 25


Об этом в ходе опроса консалтинговой компании «Русипотека» сообщил управляющий директор по ипотеке РНКБ Банка Аркадий Тарнопольский.

«Инициатива правильная – она позволит в понятном механизме находиться как банкам, так и заемщикам, при этом, на мой взгляд, еще необходимо закрепить не только право, но и обязанность заемщика это сделать, - уточняет эксперт. - Ведь основные дефолты происходят от нежелания заемщика идти навстречу банку, которому в первую очередь невыгоден дефолт».




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину