15.10.18 в 15:55
Снижение ввода складских площадей в Петербурге приводит к дефициту на рынке аренды

2018 год отличается стабильно высоким уровнем спроса на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства, отмечают аналитики Maris в ассоциации с CBRE.

По их мнению, девелоперы не спешат начинать строить новые склады ввиду невысокой рентабельности.

За 9 месяцев нынешнего года было введено в эксплуатацию восемь складских комплексов общей площадью 58 тыс. кв. м, что на 15% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Только два склада общей площадью чуть менее 10 тыс. кв. м являются спекулятивным предложением, остальные построены по схеме built-to-suit. На IV квартал 2018 года заявлено к вводу в эксплуатацию еще 90,5 тыс. кв. м складской недвижимости. Большая часть (90%) является спекулятивным предложением. При этом часть площадей уже реализована на этапе строительства комплексов.

Продолжается постепенное снижение вакансии. По состоянию на начало октября свободно 4,8% складских площадей.

«Сейчас ощущается некоторый дефицит качественного предложения. Особенно это чувствуется в южном направлении, где по небольшим запросам (1000-3000 кв. м) практически нечего предлагать», - рассуждает заместитель руководителя отдела индустриальной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE Александр Шевелев.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

В III квартале 2018 года введён в эксплуатацию один объект класса B, предназначенный для собственного использования.

На фоне низкого уровня вакантных площадей объём сделок аренды и продажи складов классов А и В за отчетный период на 5% превысил показатель аналогичного периода 2017 г. и составил 140 тыс. кв. м.


Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона и выяснили, что в 2018 году было введено в эксплуатацию новых складских площадей на 41% больше, чем в 2017 году, при этом объектов, реализованных в формате built-to-suit, было в 4 раза больше, чем годом ранее (доля сегмента достигла 45% от общего объема ввода). Доля вакантных площадей снизилась на 3,6 п.п. по сравнению с итоговым показателем 2017 года, что в том числе связано с низким объемом спекулятивного строительства в 2018 году – на 24% ниже аналогичного показателя прошлого года, говорится в пресс-релизе компании.

По итогам 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 805 тыс. кв. м складских площадей, что на 41% больше аналогичного показателя 2017 года (570 тыс. кв. м). Несмотря на то что ввод некоторых крупных объектов, запланированный на конец 2018 года, был перенесен на начало 2019 года, объем введенных в эксплуатацию складских площадей по итогам прошедшего года является наиболее высоким с 2015 года. Общий объем складской недвижимости в Московском регионе к концу 2018 года достиг 14,18 млн кв. м.


Снижение вакансии и дефицит нового спекулятивного предложения закономерно привели к увеличению арендных ставок. Так, за год средние значения в классе А выросли примерно на 10% и достигли 4200 руб./кв. м/год, в классе В ставки не претерпели существенных изменений.

«Мы ожидаем, что ограниченное число новых спекулятивных объектов не создаст дополнительной вакансии, а ставки аренды продолжат расти в связи с дефицитом площадей и стремлением собственников постепенно возвращать уровень дохода на докризисный уровень», – отмечает генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.


Однако по данным экспертов Urbanus.ru, бизнес-класс занимает весьма ограниченный сектор в структуре сделок с недвижимостью на первичке. Из 73,7 тыс. договоров долевого участия, зарегистрированных в 2018 году, его вклад составляет только 6,2 тыс., или 8,45%. Этот фонд рассредоточен по 53 комплексам и 11 районам.

При этом, по 32 адресам зафиксировано менее 100 продаж. Еще в 14 жилых комплексах насчитывается от 100 до 200 продаж. На оставшиеся семь проектов приходится 45,9% сделок, 43,1% метража и 41,4% выручки от общих показателей по сегменту.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину