15.10.18 в 15:55
Снижение ввода складских площадей в Петербурге приводит к дефициту на рынке аренды

2018 год отличается стабильно высоким уровнем спроса на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства, отмечают аналитики Maris в ассоциации с CBRE.

По их мнению, девелоперы не спешат начинать строить новые склады ввиду невысокой рентабельности.

За 9 месяцев нынешнего года было введено в эксплуатацию восемь складских комплексов общей площадью 58 тыс. кв. м, что на 15% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Только два склада общей площадью чуть менее 10 тыс. кв. м являются спекулятивным предложением, остальные построены по схеме built-to-suit. На IV квартал 2018 года заявлено к вводу в эксплуатацию еще 90,5 тыс. кв. м складской недвижимости. Большая часть (90%) является спекулятивным предложением. При этом часть площадей уже реализована на этапе строительства комплексов.

Продолжается постепенное снижение вакансии. По состоянию на начало октября свободно 4,8% складских площадей.

«Сейчас ощущается некоторый дефицит качественного предложения. Особенно это чувствуется в южном направлении, где по небольшим запросам (1000-3000 кв. м) практически нечего предлагать», - рассуждает заместитель руководителя отдела индустриальной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE Александр Шевелев.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

В III квартале 2018 года введён в эксплуатацию один объект класса B, предназначенный для собственного использования.

На фоне низкого уровня вакантных площадей объём сделок аренды и продажи складов классов А и В за отчетный период на 5% превысил показатель аналогичного периода 2017 г. и составил 140 тыс. кв. м.


Анонсирование Банком России повышения ключевой ставки на 0,25 процентных пунктов в ближайшей перспективе не приведет к росту ставок по ипотеке, считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

«Пока банки не торопятся повышать ипотечную ставку следом за ключевой. Со стороны ЦБ прозвучал четкий сигнал, что нынешняя ситуация – своего рода страховочная мера, и ставки скоро снова могут пойти вниз», - отметил эксперт.


По данным аналитиков JLL, в классе А средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка (включая НДС и операционные расходы) составила 1 748 руб. за кв. м в месяц (рост на 1,6% за квартал), в классе В – 1 218 руб. за кв. м в месяц (рост на 1,2%).

«Увеличение арендных ставок в среднем по городу происходит преимущественно за счет динамики показателя в нецентральных районах. Именно в них еще в начале года имелись вакантные помещения, которые предлагались по невысоким ценам, но по мере заполнения этих площадей собственники объектов начали повышать запрашиваемые ставки аренды. Мы ожидаем сохранения тенденции роста показателя в среднесрочной перспективе», - отметил руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.


По их мнению, это связано со всплеском интереса инвесторов, ростом предложения в качественных проектах и ужесточением законодательных требований к гостиничной недвижимости.

«Особенно активно граждане начинают инвестировать в апартаменты из-за снижения ставок по вкладам в банках и нестабильностью на валютном рынке. Кроме того, новые проекты будут более продуманными и реализованными в соответствии со всеми требованиями законодательства к этому сегменту. Уже сейчас девелоперы стали больше внимания уделять внутренней инфраструктуре, понимая, что конкуренция на рынке апартаментов возрастает, покупатель становится более требовательным», - отмечает руководитель отдела продаж ООО «Лемминкяйнен Строй» Марина Сторожева.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину