22.10.2018 в 08:05
Рентабельность работы застройщиков может упасть на треть

Рентабельность работы застройщиков может значительно сократиться, если обойтись введения поправок в долевое законодательство, обязующее строителей использовать эскроу-счета, и если вырастут процент отчислений, вносимый при заключении каждого ДДУ в фонд защиты прав дольщиков. рентабельность упадет, если они этого делать не будут.

Напомним, российские власти недавно заявили, что отчисления следует увеличить с нынешних 1,2% до 6%. Как пишет «Коммерсантъ», со ссылкой на заявление аналитиков «Эксперт РА», в этом случае падение рентабельности работы застройщиков составит 25-30%.

Причиной такой динамики опрошенные издание аналитики указывают тот факт, что при введении новых правил, касающихся размера отчислений в Фонд дольщиков, выданные ранее разрешения на строительство перестанут действовать.

Таким образом, пишет газета, чтобы избежать «лишних» расходов, застройщикам следует открывать продажи во всех проектах, которые были одобрены до 1 июля этого года.

Впрочем, в Кабмине журналистам издания заявили, что окончательного решения по вопросу увеличения взносов в Фонд дольщиков пока еще нет, и «оценка продолжается». По данным других источников издания, эту тему могут и вовсе отложить.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Минимальный размер штрафа для застройщиков, которые не предоставили в срок документы на строительство, могут быть увеличены в 5 раз. Комитет Госдумы по госстроительству рассмотрит соответствующий проект закона в первом чтении.

С предложением о повышении штрафов для недобросовестных застройщиков выступила группа сенаторов во главе с Андреем Клишасом, возглавляющим Комитет по конституционному законодательству. Планируется внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях. Сейчас размер штрафа за непредставление необходимых документов застройщиком, использующим для строительства деньги дольщиков, составляет от 5 до 15 тысяч рублей для должностных лиц и от 50 до 200 тысяч для юридических лиц. Такие штрафы были введены в 2010 году. С тех пор их сумма не пересматривалась. По мнению сенаторов, такие штрафы не обеспечивают профилактику нарушений в строительной сфере. Размер штрафа для должностных лиц, согласно документу, составит от 10 до 25 тысяч рублей. Для юридических лиц размер штрафа будет составлять от 250 до 500 тысяч рублей.


В столице заложен большой потенциал жилищного строительства, по 670 проектам уже выданы разрешения на строительство, из них 571 объект будет строиться по долевым договорам. Это позволит построить около 17,5 млн кв. м жилья и сформировать достаточный объем предложения, рассказал Александр Гончаров, заместитель председателя Москомстройинвеста.

В Москве на долевое строительство было направлено 4 трлн рублей. Из них 800 млрд рублей пришлось на банковские средства, 2,8 трлн рублей — это вложения дольщиков, еще 1,4 трлн рублей пришлось на средства из городского бюджета.


Эксперты и участники рынка недвижимости обсудили переход на проектное финансирование и введение эскроу-счетов на конференции ХVII Всероссийской конференции «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа». Финансовый директор федеральной девелоперской компании «ТАЛАН» Евгений Романенко в ходе конференции рассказал о том, как компания переходит на работу по новой схеме. Компания уже два проекта перевела на эскроу-счета.

Романенко отметил, что «ТАЛАН» стремится в меняющихся условия оставаться на рынке и продолжать работу. В компании было принято решение начать трансформацию под новые требования законодательства. Портфель проектов был пересмотрен. По словам эксперта, самое неудобное условие для застройщиков — требование к минимальному размеру собственного участия к проекту. По сути, это — плата за вход для застройщиков, считает Романенко. Раньше региональный застройщик мог себе позволить войти в проект, вложив в него 7-10% от бюджета проекта. Сейчас требуется вложить в проект не менее 15%. По факту размер участия определяется банком на кредитном комитете при условии его оценки рентабельности проекта. При оценке рентабельности банк проводит оценку консервативно. Банку озвучивается средневзвешенная цена, которая больше рыночной, так как в нее заложен рост рынка. Однако банк в своих расчетах исходит из действующей рыночной цены, кроме того, применяет дисконт (около 25%). Это сокращает выручку проекта, которая является обеспечением покрытия тела кредита и процентов. В итоге консервативной банковской оценки собственное участие может достигать 30% и даже 40% от бюджета проекта.


Об этом на круглом столе РБК «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?» заявил генеральный директор ГК «А101» Сергей Качура.

По его словам, это, в частности, связано с нормативом Н6, согласно которому общий объем кредитования одного заемщика или группы связанных сторон не может превышать 25% от собственного капитала банка.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину