06.12.2018 в 15:07
Половина ипотечных кредитов выдается с первоначальным взносом менее 20% - НДВ

Доля жилищных займов с низким первоначальным взносом превысила 45% и до конца года может достигнуть половины, сообщают специалисты отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». По мнению руководителя отдела Ирины Тумановой, это может быть связано с ростом ставок – мелкие банки пытаются не допустить отток клиентов, проявляя бОльшую лояльность.

У российских банков из топ-10 практически нет ипотечных программ, позволяющих оформить жилищный кредит с первоначальным взносом менее 15%. Однако в условиях растущих ставок некоторые кредитные организации стараются идти навстречу клиентам, смягчая условия выдачи ипотеки.

«Клиент, не готовый оплатить хотя бы 15% покупки, крупными банками априори расценивается как дефолтный. На эти банки работает их репутация, надежность, поэтому они никогда не будут стараться наверстать мелких игроков, и их требования к первоначальному взносу всегда будут высокими, они не опустят планку ниже 15%. Региональные банки – да, в единичных случаях могут давать чуть ли не с нулевым первоначальным взносом, но как им еще конкурировать с первой десяткой? Сейчас, возможно, они оттянули к себе часть заемщиков, но это все равно ипотека на не самых выгодных условиях, да и для банка возрастает риск невозврата. Поэтому повсеместной выдачи ничем не обеспеченной ипотеки ждать все же не стоит», – утверждает Ирина Туманова.

Эксперт отмечает, что по-настоящему рискованными можно считать ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 10%, а таких займов не так много. Хотя за последние пять лет их доля в общем объёме выдачи также выросла, на сегодняшний день она составляет не более 7%. Ипотеку с низким первоначальным взносом активно выдают небольшие кредитные организации под сравнительно высокий процент. Однако серьезной конкуренции ключевым игрокам они не составят, как и не представляют существенной угрозы возникновения «ипотечного пузыря».

«Центральный банк ужесточает требования к кредитным организациям, выдающим рискованную ипотеку. Достаточно серьезные требования касаются отчислений в резерв. В итоге уже сейчас средняя ставка по ипотеке у банков за пределами топ-100 находится в районе 13-13,5% годовых. Когда этот показатель перевалит за 14%, людям будет невыгодно брать такие дорогие кредиты, и они будут искать возможность увеличить размер первоначального взноса и оформить ипотеку в более солидном банке», - прогнозирует Ирина Туманова.

Помимо ужесточения требований к небольшим кредитным организациям, которые выступают предохранителем от возникновения «ипотечного пузыря», ЦБ продолжает прореживать финансовый сектор. За неполный 2018 год уже отозвано более полусотни лицензий на осуществление банковской деятельности: в январе насчитывалось 389 организаций, выдававших жилищные кредиты в России, а уже в октябре только 366, сообщается в пресс-релизе.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Начало войны сегодня объявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на заседании межрегионального банковского совета в СФ. Она заявила, что банк, выдавая ипотеку с первым взносом до 20% от стоимости жилья, рискует.

«Во многих странах такая ипотека в принципе запрещена, либо очень серьезно ограничена. Нам нужно развивать хорошую ипотеку, качественную ипотеку, чтобы не накапливались ипотечные пузыри»», - сказала глава ЦБ.


Доля ипотеки с низким первоначальным взносом растет, заявила первый зампред Центрального банка РФ Ксения Юдаева на заседании комитета Госдумы по финрынку.

«Что касается ипотеки, там действительно рост достаточно большой, сейчас уже свыше 25% рост в год этого рынка. С другой стороны, насыщенность ипотечного рынка, то есть его доля в ВВП не очень большая. Нас беспокоит не столько в целом рост этого сектора, сколько рост его наиболее рискованного сегмента. Сейчас наиболее рискованный сегмент — сегмент с первоначальным взносом ниже 20%. С точки зрения финансовой стабильности это создает риски», — цитирует Юдаеву «РИА Новости».


Центральный банк России с 1 января 2019 года может повысить со 150% до 200% коэффициент риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова на форуме Ассоциации банков России.

«Мы думаем, что если такая тенденция сохранится, то, возможно, с 1 января следует дальше повысить коэффициент до 200%», — цитирует Даниловау «Интерфакс».


Число выданных ипотечных кредитов в январе 2019 года в целом по стране снизилось на 10% - до 65,29 тыс., говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

«Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в январе 2019 г., показало отрицательную динамику, снизившись на 10% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов выросли на 3%. В январе 2019 г. было выдано 65,29 тыс. кредитов на 140,41 млрд руб, годом ранее – 72,81 тыс. кредитов на 136,73 млрд руб. «, - говорится в сообщении.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину