06.12.2018 в 16:07
Новая Москва сравнялась со «старой» по уровню интереса инвесторов – ГК «А101»

Баланс жилого и коммерческого функционалов в Новой Москве, обусловленный интересом инвесторов к объектам различного назначения, сегодня сопоставим с аналогичным балансом в «старых границах». Об этом на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2018» рассказала руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Марина Гордеева.

«Первый пояс урбанизации Новой Москвы перестал быть отдельным субрынком, став частью единой московской агломерации: тренды, перспективы и уровень интереса инвесторов находятся на одном уровне. Так, доля востребованных проектов коммерческой недвижимости, в первую очередь офисной и торговой, в обоих случаях составляет в среднем 30-35% от общей застройки. В ближайшем будущем, особенно с вводом новых станций метро, мы ожидаем дальнейший, возможно взрывной рос интереса инвесторов к территории ТиНАО. В то же время проекты КОТ за пределами Новой Москвы, но в схожей близости к МКАД развиваются как классические «спальные районы». Для них характерна плотная жилая застройка, конфигурация и логика этих проектов не предполагает перспективного развития. Как результат, в таких проектах доля востребованной коммерческой недвижимости не превышает 10%, и вряд ли у них есть возможность повысить интерес инвесторов», - приводятся слова Марины Гордеевой в сообщении пресс-службы ГК «А101».

По ее словам, застройка ТиНАО ведется серией проектов КОТ, в которых жилье выступает основным экономическим драйвером, однако в целом развитие новых округов идет по многофункциональному сцентарию. В частности, здесь уже сформирован полноценный деловой кластер, который продолжает активно развиваться. Вакантность в офисных центрах пока значительно выше, чем в других районах столицы – 30% против 11%, но в целом юго-западное направление востребовано у арендаторов, а отдельные проекты в ТиНАО уже можно назвать крайне успешными.

«Конкуренция с другими районами столицы привела к тому, что новые проекты собрали в себе лучшие рыночные практики, по многим показателям превосходят многие качественные проекты внутри МКАД, но при этом предлагаются арендаторам по сравнительно низким ставкам. В результате, к примеру, вакантность в проекте Comcity, по нашим оценкам, лишь немного выше, чем у самого востребованного в столице Павелецкого кластера (6%) и ниже, чем в офисах Москва-сити (около 10%)», - рассказала Марина Гордеева.

В сегменте торговой недвижимости эксперт ГК «А101» отмечает рост интереса к районным и микрорайонным ТЦ, хотя до недавнего времени такие проекты на территории ТиНАО оставались недооцененными инвесторами. Теперь же, по ее словам, сложившаяся экономическая ситуация сделала формат больших моллов менее востребованным у инвесторов. Кроме того, небольшие ТЦ дают больше возможностей для работы с территорией, поскольку занимают сравнительно небольшие площади и при этом намного эффективнее выполняют функции объектов досуга и развлечений, а также комьюнити-центров.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

За год (со II квартала 2017 года по II квартал 2018 года) рост цен на жилье в России составил 1,5%, говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank. По данному показателю Россия заняла 46 место из 57 стран-участниц рейтинга. Совокупный рост цен на жилье во всем мире за данный период составил 4,7%. 

По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье в России выросли: с 0,3% до 1,5%. Однако в ретроспективе страна потеряла позиции в глобальном рейтинге GHPI: в прошлом году (период со II квартала 2016 года по II квартал 2017 года) она занимала 27 место с динамикой 5,5%.


Столица России заняла 19 место в рейтинге городов мира с самой высокой стоимостью открытия бизнеса. Международная консалтинговая компания Savills представила рейтинг Live/Work Index.

В список городов с самой дорогой арендой жилья и рабочего пространства вошли 33 города. Первое место занял Гонконг, где аренда квартиры и рабочего помещения для одного жителя оценена в $112,4 тысяч в год.  Второе место в рейтинге занимает Нью-Йорк, где годовая аренда жилья и офиса составила $108,2 тысячи. Третью строчку занимает Лондон со стоимостью аренды квартиры и рабочего пространства  $96 тысяч. В первую пятерку также вошли Токио ($84 тысячи за аренду в год) и Амстердам ($62,8 тысячи в год).


В Москве начались реставрационные работы с белокаменной аркой дома актеров Московского художественного академического театра (МХАТа). Здание расположено в доме 5/7 по Глинищевскому переулку, а построено оно было в 1938 году – с тех пор реставрации не проводилось ни разу.

Как сообщает mos.ru, дом актеров имеет статус объекта культурного наследия.


Столичные застройщики снова демонстрируют интерес к строительству офисной недвижимости. Об этом журналистам издания «Коммерсантъ» рассказал в ходе выставки Expo Real 2018 Константин Тимофеев, занимающий должность главы Москомстройинвеста.

В общей сложности, уточнил чиновник, с января 2018 года столичная администрация согласовала проекты по стройке 1,1 млн кв. м офисов. Для сравнения, в прошлом году подобных проектов не было вообще. Снижение активности застройщиков повлекло за собой ситуацию, при которой офисов стало выходить крайне мало: в этом году, например, будет введено лишь 291,8 тыс. кв. м (если никто не опоздает по срокам) – это в 1,4 раза меньше, чем в прошлом году. Из-за этого, в свою очередь, растет аренда, из-за чего инвесторы снова заинтересовались в офисной недвижимости (доходность в этом случае достигает 11%).




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину