06.12.2018 в 17:07
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может достичь 3 млрд евро в 2019 году - эксперты

По данным Cushman& Wakefield, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 году приблизится к 3 млрд евро. Наиболее востребованными объектами будут стабилизированные торговые центры и заполненные офисные объекты, сообщается в пресс-релизе компании.

«Несмотря на то что инвестиционный рынок сегодня невелик и совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, по предварительным данным, в 2018 году лишь незначительно превысит 1 млрд евро, стоит отметить, что исход иностранных инвесторов из российской недвижимости фактически завершен», - отмечает Сергей Рябокобылко, управляющий партнер, генеральный директор Cushman& Wakefield.

По данным компании, в 2017 году чистый отток иностранных инвестиций из коммерческой недвижимости России составил около 500 млн евро, а в текущем году – лишь 5 млн евро. Это означает, что рынок спроса и предложения в коммерческой недвижимости сегодня сбалансирован, считают аналитики Cushman& Wakefield.

«Мы полагаем, что в 2019 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России приблизится к 3 млрд евро», - говорит эксперт.

Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости будут пользоваться стабилизированные торговые центры (открытые более 2 лет назад, с низкой вакансией, высоким трафиком и лояльной аудиторией), а также высококачественные, заполненные арендаторами, офисные объекты.

По словам Сергея, локомотивом рынка сегодня стали российские инвесторы, в том числе и те, которые ранее не инвестировали в коммерческую недвижимость.

«Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов», - рассказал глава Cushman& Wakefield.

При этом, доходность российского рынка гораздо выше, нежели у наших западных соседей. В настоящий момент, доходность коммерческой недвижимости в России составляет около 10%, в то время как Западная Европа редко предлагает доходность выше 4%.

Особый интерес у инвесторов вызывают новые форматы недвижимости и современные подходы к использованию. Это касается и формата гибких офисных пространств, и фудхоллов в торговле. Однако такого рода объекты пока еще не занимают ощутимой доли в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость, и это характерно не только для России, но и для более развитых западных рынков.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, объем сделок в складской недвижимости в 2018 году превысит 1,6 млн кв. м. Это станет рекордом на рынке Московского региона за последнее десятилетие, говорится в сообщении компании Cushman & Wakefield.

На протяжении трех кварталов 2018 года аналитики Cushman& Wakefieldфиксируют рост спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. За первые 9 месяцев года было арендовано и куплено более 1,3 млн кв. м качественных складских площадей класса А и В, что на 40% превышает аналогичный показатель прошлого года.


Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Польше, Венгрии, Чехии, Румынии, Словакии и России за 9 месяцев 2018 года составил €7,4 млрд, выяснили аналитики  Cushman & Wakefield. В четвертом квартале планируется заключение ряда крупных сделок с недвижимостью. По итогам года инвестиции в коммерческую недвижимость шести стран достигнут €15-16 млрд. В 2017 году этот показатель составил €14,9 млрд. евро.

Глава департамента исследований и аналитики по Восточной Европе компании Cushman & Wakefield Денис Соколов рассказал, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в этих странах остается динамичным. Первое место по объему инвестиций занимает Польша. Устойчивые показатели демонстрируют Чехия и Венгрия, в России прослеживаются возможности на перспективу. В регионе самыми активными сегментами рынка являются офисная и торговая недвижимость. На их долю приходится 42% и 41% соответственно.


Она отметила, что, условно говоря, внутри одного микрорайона квартиру сдать можно всегда, а вот с неправильно выбранным помещением под торговлю или услуги можно жестоко ошибиться и уйти в минус. В жилье инвестировать проще и надежнее.

«Коммерческая недвижимость более доходна, но потребует больше внимания и у нее выше порог входа», - вторит аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.


«Основной причиной снижения инвестиционной активности и объема сделок в минувшем квартале стало ослабление рубля в августе на 10% в результате очередного раунда американских санкций, а также активной распродажи на развивающихся финансовых рынках. Это заставило нас снизить прогноз объема инвестиционных сделок на текущий год с $5 млрд до $3,5 млрд», - отметил управляющий директор JLL в России и СНГ Том Девоншир-Гриффин.

Сектор жилой недвижимости (участки под строительство жилья) стал лидером и привлек рекордные 29% инвестиций за период с начала года. Торговая недвижимость оказалась на втором месте (26%). На третьем месте – сектор офисной недвижимости с 25,6%.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину