11.01.2019 в 13:10
В 2018 году зафиксирован рекордный объем сделок со складами

В прошлом году общая площадь сделок со складской недвижимостью оказалась на треть выше показателя, зафиксированного годом ранее. Был достигнут рекордный для складского рынка объем сделок, пишет газета «Коммерсантъ». В этом году активность  покупателей и арендаторов складов не снижается. По прогнозу аналитиков, доля вакантных помещений сократится до 3,5–4%. На складском рынке наибольшую активность проявляют ритейлеры. Застройщики будут наращивать долю складов в границах МКАД, подстраиваясь под их запросы.

Согласно прогнозу аналитической компании Knight Frank в Московском регионе в 2019 году доля свободных складских помещений уменьшится до 3,5–4%. Это рекордно-низкий уровень с начала кризиса 2014 года. В 2018 году доля вакантных помещений составляла 5%. Уровень вакантности снижается из-за высокого спроса на складскую недвижимость. По данным компании, в 2018 году было приобретено и арендовано 1,6 млн кв. м складских помещений. Это на 33% выше показателя 2017 года, когда было куплено или арендовано 1,197 млн кв. м складов. По словам консультантов компании, в прошлом году был зафиксирован исторический максимум сделок со складами. В этом году, по прогнозам Knight Frank, спрос сохранится на высоком уровне и составит1,3–1,5 млн кв. м. В Москве и области, по подсчетам компании, в настоящее время действуют 14,2 млн кв. м складских комплексов.

Общий объем сделок со складами в 2018 году составил 1,48 млн кв. м, рассказал изданию глава отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев. Это на 32% больше рекордного показателя, зафиксированного в 2014 году. По его мнению, объем поглощения на складском рынке составит 1,1 млн кв. м.

В 2018 году было сдано в эксплуатацию 922 тыс. кв. м складской недвижимости, говорит Оксана Копылова, глава отдела аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. По ее прогнозу, в 2019 году объем ввода складов достигнет 1 млн кв. м. Около 50% из этого объема — это помещения, которые будут построены под конкретных заказчиков.

В настоящее время активность девелоперов ограничивается рядом негативных факторов, отмечает глава департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский. Активность застройщиков сдерживается высокой стоимостью заемных средств, конкуренцией, ростом стоимости строительства, а также тем, что рыночная ставка не соответствует ожиданиям собственников помещений.

В Knight Frank рассказали, что наиболее активными арендаторами складов сейчас выступают ритейлеры. По итогам прошлого года на ритейлеров пришлось около 37% от всего объема сделок. За десятилетие этот показатель вырос почти вдвое. В 2008 году на ритейлеров приходилось 17% сделок со складской недвижимостью. Основная доля сделок приходилась на логистических операторов, которые покупали или арендовали помещения, а затем привлекали ритейлеров.

Аналитики Knight Frank полагают, что доля складов в границах Москвы будет расти по мере роста активности розничных сетей.

Сейчас в границах МКАД насчитывается 1 млн кв. м складских площадей. Это составляет около 7% от общего объема предложения в Московском регионе. В ближайшие 5-10 лет общая площадь складов в границах МКАД увеличится на 20–30%. Интерес к таким помещениям растет, поскольку бизнес стремится снизить время доставки. Кроме того, планируется обновить и переоборудовать старые производственные здания.

Несмотря на рост спроса и снижение доли свободных площадей эксперты не ожидают снижения ставок аренды. Копылова считает, что в 2019 году ставки аренды составят 3,6–3,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год. По ее словам, на рынке высока доля сделок по площадям, которые еще не реализованы. Это говорит о том, что количественные и качественные характеристики предложения не соответствуют спросу. Кроме того, уровень вакантности площадей на одном объекте практически не влияет на спрос на других объектах.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Объем ипотеки, выданной российскими банками, в ноябре этого года достиг рекордного показателя 300 млрд рублей. Об этом говорится в отчете о развитии ипотечного рынка, совместно подготовленном ДОМ.РФ и FRG.

Средняя ставка по ипотечным займам, которые были выданы за десять месяцев текущего года, составила 9,55%. По сравнению с показателем за аналогичный период 2017 года, ставка снизилась на 1,39 процентного пункта. Ставка по кредитам на первичное жилье в среднем составила 9,3% годовых, снизившись на 1,33 п. п. Ставка на покупку вторичного жилья составила 9,65%, что на 1,45 п. п. ниже показателя, зафиксированного за такой же период 2017 года.


В октябре этого года столичное управление Росреестра зарегистрировало рекордное количество сделок с новостройками. За месяц на первичном рынке было заключено более 8 тысяч долевых договоров.

В ведомстве отмечают, что число ДДУ с новостройками достигло 8326. Это на 18 % больше показателя, зафиксированного в сентябре этого года, и на  58% превышает показатель октября прошлого года.


13 февраля, в день, когда в Москве прошел сильнейший за последние десятилетия снегопад, поезда на Московском центральном кольце перевезли рекордные 472 тысячи пассажиров, сообщает Московская железная дорога. Это рекордный с начала 2019 года дневной пассажиропоток.

В сообщении говорится, что вчера, 13 февраля, на МЦК «Ласточками» воспользовались более 472 тысяч граждан. График движения «Ласточек» не изменился, несмотря на экстремальные погодные условия. На радиальных линиях МЖД и МЦК снег убирали более 7 тысяч железнодорожников. Была привлечена снегоуборочная, пневмообдувочная, снегоочистительная техника.


В январе российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордную сумму, подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс». В январе прошлого года было выдано ипотеки на сумму 60 млрд рублей, в январе текущего года этот показатель вырос до 85 млрд рублей. Такие цифры привел «РИА Новости» гендиректор организации Олег Лагуткин.

По словам Лагуткина, годовая динамика свидетельствует о том, что спрос на ипотечные продукты вырос. Однако по сравнению декабрем прошлого года в январе спрос традиционно снизился. Объем выдачи ипотеки упал со 150 млрд рублей до 85 млрд рублей. Эксперт отметил, что в январе 2019 года было зафиксировано повышение ипотечных ставок у основных игроков рынка.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину