11.01.2019 в 16:07
Вакансия складских площадей в Московском регионе составила 5% по итогам 2018 года - Knight Frank

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали основные тренды развития складского рынка Московского региона с момента появления первых спекулятивных складских комплексов в 2005 году. За почти 14 лет развития складского рынка аналитики выделили следующие основные тренды: стабильный рост спроса и достижение им исторического максимума в 2018 году, перераспределение спроса от логистических операторов, доля которых в 2005-2008 гг. составляла около 43% от общего объема спроса, в сторону ритейлеров (доля которых в период с 2005 – 2008 гг. составляла около 17%, а по предварительным итогам 2018 г., доля ритейлеров составила около 37% от общего объема сделок), серьезные качественные конструктивные изменения складов.

Как отмечает Сергей Кузичев, директор департамента складской недвижимости Knight Frank, в России рынок качественных складов является наиболее «молодым» из всех сегментов коммерческой недвижимости. Еще в начале 2000-х рынок складов Московского региона был представлен объектами времен советской постройки, а также складами класса А, построенными конечными пользователями для ведения собственной операционной деятельности. В 2018 году рынку качественной складской недвижимости исполнилось 14 лет. 2005 год принято считать началом становления рынка складской недвижимости Московского региона, так как именно тогда, с приходом на столичный рынок специализированных складских девелоперов (таких как Raven Russia, MLP, PNK), началось строительство больших объемов спекулятивных складов. Спрос в разы превышал предложение, объекты сдавались в аренду еще на этапе строительства. И если в 2005 году общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе составлял около 3 млн кв. м, то по предварительным итогам 2018 года, данный показатель достигает 14,2 млн кв. м. а доля вакантных площадей находится на уровне 5%, или около 745 тыс. кв. м.

Спрос находится на историческом максимуме: по предварительным итогам 2018 года в Московском регионе арендовано и куплено около 1,6 млн кв. м. Несмотря на незначительное снижение среднего уровня запрашиваемой ставки аренды в первой половине года, к концу 2018 аналитики Knight Frank наблюдают ее незначительное увеличение, которое связано в том числе с пересмотром некоторыми девелоперами коммерческих условий в сторону увеличения не в последнюю очередь за счет высокого уровня спроса.

 

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на рынке складской недвижимости Московского региона. К основным трендам относятся рост объемов предложения (+6%), низкая вакантность (снижение на 2,8 п. п.) и исторический максимум спроса (1,6 млн кв. м), сообщается в пресс-релизе компании.

По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около 24,9 млн кв. м, из которых 57%, или 14,2 млн. кв. м, расположено в Московском регионе. Годовая динамика показателя в столичном регионе – +6%.


Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на элитном и премиальном рынках жилой недвижимости Москвы. Основные тренды связаны с высокими объемами ввода нового предложения (+33%), возобновлением роста цен (+7% за год) и беспрецедентным всплеском покупательской активности (объем сделок более чем на 15% выше, чем в 2017 году), сообщается в пресс-релизе компании.

По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости составил более 2,34 тыс. лотов, что на 11% меньше показателя на конец 2017 года. До конца года ожидается дальнейшее снижение объема предложения, при условии, что не будет старта новых крупных проектов – примерно до 2,25-2,3 тыс. лотов.


По итогам 9 месяцев 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона было арендовано и куплено около 1,3 млн кв. м качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости Московского региона, сообщается в пресс-релизе компании Knight Frank.

К примеру, в 2009 году за аналогичный период было арендовано и куплено около 400 тыс. кв. м, в один из лучших по спросу годов, 2013 – около 904 тыс. кв. м, в 2017 – около 818 тыс. кв. м.


Аналитики Knight Frank проанализировали структуру предложения на складском рынке Московского региона и выяснили, что самое «дешевое» направление – восточное, причем за последние 3 года средняя запрашиваемая ставка на данном направлении снизилась примерно на 6%. Самые дорогие складские площади экспонируются в ближнем поясе МКАД – на расстоянии до 7,5 км, в течение последних 3 лет средняя ставка на данном расстоянии находились в диапазоне 3 800-4 500 руб./кв. м/год triple net, сообщается в пресс-релизе компании.

По предварительным итогам 2018 года, средний уровень запрашиваемой ставки аренды в Московском регионе составил 3 650 руб./кв. м/год triple net, что на 1,4% ниже итогового показателя за 2017 год и на 1,4% выше среднего уровня запрашиваемой ставки аренды в период с I по III квартал 2018 года. Также данный показатель на 4,3% выше среднерыночной ставки на склады класса А в регионах России, которая по предварительным итогам 2018 года закрепилась на уровне 3 500 руб./кв. м/год triplenet.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину