29.08.2018 в 16:02
Рекламные буклеты Urban Group не соответствовали проектной документации объектов

Опубликованы результаты проверки финансово-хозяйственной деятельности группы компаний «Урбан Групп» с 2011 по 2017 год и I квартал 2018 года, сообщает пресс-служба Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Указывается, что рекламные буклеты Urban Group не соответствовали проектной документации. 

Обнаружены признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции, в частности, расхождение рекламных материалов с градостроительной, исходно-разрешительной и проектной документацией. Исходя из представленной к проверке проектной документации, рабочей документации и буклетов из офисов продаж, выявлены значительное несоответствие в части элементов благоустройства территории общего пользования и придомовых территорий и изменения фасадных решений многоквартирных домов, по которым уже были получены разрешения на строительство. Установлены факты несоответствия данных документации стадии «Проект», на основании которой получены разрешения на строительство и привлекались средства дольщиков, и рабочей документации, на основании которой велось или планировалось вести строительство. В частности, аудиторской проверкой обнаружено:

- в проекте ЖК «Лайково» застройщиком ООО «Ивастрой» в презентационных буклетах представлены элементы каналов с перепускными шлюзами, автомобильными и пешеходными мостами через них, а глубина каналов предполагала возможность использования на них легких плавательных средств. Однако исходя из представленной к проверке проектной документации и технических заданий следует, что конфигурация (протяженность значительно уменьшена) и параметры этих каналов (глубина до 0,6 метра) не соответствуют рекламным материалам, а в утвержденном проекте планировки территории указанные элементы в большей своей части исключены;

- в ЖК «Лесобережный» проектом планировки территории предусмотрено расширение устья естественного ручья с организацией автомобильных и пешеходных мостов, при этом разрешительной документации по реконструкции водного объекта застройщиком получено не было, поскольку в этом случае возникает водоохранная зона, строительство в которой запрещено. Вместе с тем в указанной зоне ими уже осуществлялось строительство жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства, в связи с чем реконструкция водного объекта не могла быть осуществлена;

- в проекте ЖК «Митино О2» в рекламных материалах застройщика указывалась организация искусственного водного объекта с элементами дополнительной инфраструктуры (лодочная стация, ресторан и зоны отдыха), однако данные объекты не предусмотрены утвержденным проектом планировки территории и проектной документацией, представленными к проверке. В буклетах присутствуют элементы разноуровневого благоустройства с автомобильными дорогами и парками. При этом в проектной документации эти элементы выполнены в одном уровне без архитектурных элементов в виде арок, ротонд и мостов;

- в проекте ЖК «Солнечная Система-2» по жилым домам № 2 и № 7 застройщик в полном объеме изменил проектную документацию, посадку объектов, их конфигурацию, планировки квартир, а также высотность домов с 17 до 25 этажей (без корректировки и получения новой градостроительной документации), новый проект был разработан и передан на рассмотрение и согласование в негосударственную экспертизу. Положительного заключения экспертизы по новой проектной документации на дату проверки получено не было.

По результатам проверки выявлено, что авторские права на проектную документацию принадлежат третьим лицам, подконтрольным менеджменту и акционерам Группы. По отдельным проектам застройщикам не переданы права на проектную документацию. У застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации. По состоянию на сегодняшний день застройщикам в лице конкурсного управляющего указанная документация не передана. В настоящее время правительством Московской области совместно с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства по поручению заместителя председателя правительства РФ Виталия Мутко ведется работа по обеспечению возврата и передачи техническому заказчику необходимой документации для возобновления строительства.

По результатам проверки определен предварительный дефицит расходов на завершение объектов «Урбан Групп». Общая оценка стоимости завершения объектов составляет 67,6 млрд рублей, из них часть средств может быть получена за счет реализации непроданных в домах квартир, непроданных машино-мест и прочих нежилых помещений общей справедливой рыночной стоимостью 11,9 млрд рублей. Дефицит расходов на окончание строительства объектов «Урбан Групп» предварительно оценивается в 55,7 млрд рублей.

Застройщиками ООО «Ваш Город», ООО «Хайгейт», ООО «Ивастрой», ООО «Экоквартал», АО «Континент Проект», входящими в состав «Урбан Групп», не завершено строительство 68 многоквартирных жилых домов в составе 6 жилых комплексов. ООО «Ваш Город» не достроено 17 домов, ООО «Хайгейт» – 22 дома, ООО «Ивастрой» – 14 домов, ООО «Экоквартал» – 9 домов, АО «Континент Проект» – 6 домов. Застройщиками привлечены средства дольщиков в размере 51,9 млрд рублей по 21 тыс. договоров участия в долевом строительстве, в том числе 50,2 млрд рублей – по 14,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве. 9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал застройщиков банкротами. Завершение строительства объектов осуществляется в рамках «дорожной карты» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах «Урбан групп», утвержденной правительством Российской Федерации.

            источник




Комментарии: (0)


Пока никто не прокоментировал эту публикацию. Вы можете быть первым!

Оставить свой комментарий




Эти новости Вам могут быть интересны!

Уже известно о планах по скорому началу продаж в ЖК Nobelius (застройщик – СК «ПСК») в Выборгском районе, ЖК «Q-мир» («Аквилон-Инвест») в Московском, ЖК «Виндзор» (AAG) в Красногвардейском, ЖК «UP-квартал Пушкинский» (ФСК «Лидер») в Царском Селе и пока безымянном объекте СК «Технополис» в Рыбацком.

Уже второе разрешение на строительство жилых корпусов на территории завода «Светлана» получила компания Setl City. Правда, сроки вывода на рынок данных объектов девелопер пока не анонсирует.


В то же время застройщик вправе обратиться в любой другой уполномоченный банк, если его не устроят условия проектного финансирования основного банка-партнера. Не исключено, что новый партнер предложит более выгодные условия проектного финансирования.

«Однако если банковская организация является акционером застройщика, то проблема выбора альтернативного кредитора становится не актуальной, - оговариваются эксперты. - В этом случае банк и девелопер заинтересованы в совместной долгосрочной работе».


В свою очередь глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов констатирует, что сегодня только ипотека на коммерческую недвижимость целесообразна с инвестиционной точки зрения. Даже в свете ожидаемого общего роста процентных ставок и ужесточения условий кредитования.

«Вот тут бы я точно поторопился с одобрением, если были бы идеи на эту тему, - рассуждает эксперт. -  Нестандартные программы банки режут первыми и очень быстро».


Такое мнение высказал на Всероссийском жилищном конгрессе исполняющий обязанности руководителя депаратамента субагентских продаж компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Василий Богачев.

По его словам, в новых условиях отказ в банковском сопровождении проектов получат около 30% игроков строительного рынка, в основном небольшие компании, которые и занимаются малоэтажным строительством. Таким застройщикам придется поднимать цены, и в результате они не выдержат конкуренции с девелоперами многоквартирных домов и уйдут с рынка.




Для пользователей

Вы успешно добавили товар в корзину!


Продолжить покупки
Перейти в корзину